近年来,我国房地产市场经历了一段高速发展期，房价节节攀升，近期不少消费者反映，尽管国家多次出台调控政策，但新房价格似乎并未出现明显下调，为何新房价格依然坚挺？本文将对此进行分析。
土地成本上涨
土地市场激烈竞争
随着房地产市场的持续升温,开发商对土地的渴求越发强烈，在激烈的土地市场竞争中，开发商往往不惜重金高价拿地，据统计，近年来，多地土地成交价格屡创新高，直接推高了新房价格。
政策限制导致土地供应量减少
为遏制房价过快上涨,我国政府实行了“限购”、“限贷”、“限售”等一系列政策，导致部分地区土地供应量减少，供不应求的市场环境下，开发商的土地成本居高不下，进而影响了新房价格。
建材成本上涨
钢材等大宗商品价格上涨
近年来,国际国内经济形势变化，钢材、水泥等大宗商品价格波动较大，尤其是今年以来，价格持续上涨，建材成本的上升直接影响了新房的建设成本，进而推高了房价。
人力成本上升
随着城市化进程的加快,城市劳动力供应逐渐紧张，为吸引人才，各城市纷纷上调最低工资标准，导致人力成本不断攀升，在新房建设过程中，人工成本的上升使得开发商面临更大的成本压力。
融资成本上升
融资渠道受限
在“房住不炒”的调控背景下，开发商融资渠道受限，尤其是中小开发商面临资金链紧张的风险，为获取足够的资金支持项目开发，开发商不得不提高项目利润率，导致新房价格上涨。
银行贷款利率上调
受国际经济形势及国内通货膨胀等因素影响,近年来银行贷款利率呈上升趋势，贷款成本的增加使得开发商在新房建设过程中承受更大压力，从而间接推高了新房价格。
消费者心理预期
跟风心理
在我国,购房者普遍存在跟风心理，认为房价会持续上涨，在这种情况下，即使国家出台调控政策，一些消费者仍然坚信房价不会下调，反而盲目购房，加剧了市场的火爆。
投资需求旺盛
近年来,随着股市、楼市等投资渠道的逐渐火热，大量资金涌入房地产市场，投资需求的旺盛使得新房价格上涨压力不断。
新房价格未出现明显下调,是受多重因素交织所致，要想实现房价合理回归，还需从土地成本、建材成本、融资成本等方面进行改革，引导消费者树立正确的住房观念，遏制盲目投资炒房现象，才能让房地产市场健康发展。
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