在二手房交易过程中，由于种种原因，买家在签订合同后可能会出现想要退订的情况，买二手房签了合同不想要了可以退吗？本文将为您全面解析合同退订的法律问题。
买二手房签了合同不想要了可以退吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同一旦成立，双方当事人应当遵守合同的约定，履行合同义务，在某些特定情况下,买方可以在合同履行前提出解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，在这种情况下，买方可以要求解除合同,并退还已支付的房款。
卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵
如果卖方在签订合同时故意隐瞒房屋的严重质量问题，买方有权要求解除合同,并退还已支付的房款。
违反法律规定 违反了法律规定，合同无效，买方可以要求解除合同,并退还已支付的房款。
合同退订的程序
书面通知
买方需以书面形式向卖方提出解除合同的请求,说明解除合同的原因。
协商解决
买方与卖方进行协商,争取双方达成一致意见。
解除合同
若协商不成，买方可向人民法院提起诉讼,要求解除合同。
合同退订的法律责任
违约责任
如果买方在合同履行期内单方面解除合同，应承担相应的违约责任,如支付违约金等。
损害赔偿
若卖方存在欺诈、隐瞒等行为，导致合同解除,买方有权要求卖方承担损害赔偿责任。
合同退订的费用承担
房款退还
合同解除后,卖方应退还买方已支付的房款。
其他费用
如产生过户税费、中介费等费用,应根据合同约定及实际情况由双方承担。
案例分析
以下是一起关于二手房合同退订的案例：
2018年，王某与张某签订了一份二手房买卖合同，约定张某以200万元购买王某的房屋，合同签订后，王某发现房屋存在严重质量问题，经协商未果，王某向法院提起诉讼,要求解除合同并退还已支付的房款。
法院审理后认为，王某提供的证据证明房屋存在严重质量问题，属于卖方故意隐瞒，合同无效，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决解除合同,并由张某退还王某已支付的房款。
买二手房签了合同不想要了，可以在符合法律规定的条件下解除合同，在合同履行过程中，双方应谨慎对待合同条款，避免不必要的纠纷，如遇到合同退订问题，建议咨询专业律师,依法维护自身合法权益。
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