随着我国经济的不断发展,越来越多的人选择购房作为投资或居住的首选，在二手房交易过程中，由于种种原因，买方有时会在未签订正式合同的情况下提前缴纳定金，买二手房未签合同交了定金能退吗？本文将从法律角度进行解读，并结合案例分析为您解答。
法律解读
定金的定义及作用
定金,是指当事人双方在签订合同前，为保证合同的履行，一方支付给另一方的具有担保性质的货币，定金的作用主要有以下几点：
（1）证明合同关系成立；
（2）约束双方当事人按照合同约定履行义务；
（3）担保合同履行，如一方违约，无权要求返还定金。
未签合同缴纳定金能否退款的依据
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定，当事人可以约定定金，当事人约定定金的，应当依法办理，未签订书面合同，当事人之间有约定的，按照约定履行；没有约定的，按照法律的规定履行。
关于未签合同缴纳定金能否退款的问题,以下是两种情况：
（1）若双方在未签订合同前达成口头或书面协议，明确约定定金退还条件的，则可以按照约定执行。
（2）若双方未签订合同，也未达成明确退还定金的协议，则定金一般不予退还。
案例分析
未签订合同缴纳定金,定金不予退还
甲与乙达成购房意向,甲于未签订合同的情况下向乙缴纳了5万元定金，后双方因故未能签订合同，甲要求乙退还定金，乙以定金已交付为由拒绝退还，经法院审理，判决乙无需退还定金。
分析：本案中，甲与乙虽未签订合同，但已达成口头协议，约定了定金，由于双方未签订正式合同，定金不予退还。
未签订合同,双方未达成退还定金的协议，定金不予退还
甲与乙达成购房意向,甲于未签订合同的情况下向乙缴纳了10万元定金，后双方因故未能签订合同，甲要求乙退还定金，乙以未签订合同为由拒绝退还，经法院审理，判决乙无需退还定金。
分析：本案中，甲与乙未签订合同，也未达成退还定金的协议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定，定金不予退还。
买二手房未签合同交了定金是否能退款,关键在于双方是否达成退还定金的协议，若双方未达成明确协议，则定金一般不予退还，为了避免此类纠纷，建议在签订合同前，双方应明确约定定金退还条件，并依法办理相关手续。
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