买二手房，买卖房费到底怎么算出来的？一篇文章为你揭开神秘面纱！买二手房买卖房费怎么算出来的

近年来，随着房价的稳步上涨，越来越多的人开始选择购买二手房来满足自己的居住需求，对于不少购房者来说，二手房的买卖房费始终是个谜团，我们就来揭开二手房买卖房费的神秘面纱,帮助大家在购买二手房时能更好地了解各项费用。

买二手房的费用构成

二手房的买卖房费主要包括以下几部分：

交易手续费

交易手续费是指房屋买卖双方在办理过户手续时需要支付的费用，根据国家规定，这个费用一般为成交价的2%-3%，以100万元的房屋为例,交易手续费在2万元到3万元之间。

中介费

中介费是房产中介为了促成交易而收取的服务费用，通常情况下，中介费由卖方承担，按照成交价的2%-4%收取，以100万元的房屋为例,中介费在2万元到4万元之间。

税费

税费是二手房买卖中的一大费用，包括个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等,税费的计算方式如下：

（1）个人所得税：满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；满5年且不是唯一住房的，按房屋原价的1%征收；未满5年或不是唯一住房的，按房屋成交价的1%征收。

（2）增值税及附加：满2年且为普通住宅的，免征增值税；满2年且不是普通住宅的，按房屋原价的5.6%征收；未满2年或不是普通住宅的，按房屋成交价的5.6%征收。

（3）土地增值税：土地增值税的计算比较复杂，根据房屋原值、评估值等因素来确定。

（4）印花税：按房屋成交价的0.05%征收。

以100万元的房屋为例,税费大致在5000元到4万元之间。

权属转移登记费

权属转移登记费是指房屋买卖双方在办理过户手续时，向房屋登记机构支付的费用，通常情况下，登记费按套数收取,收费标准如下：

（1）一套住宅：80元/套

（2）非住宅或住宅超过一套：每增加一套增加40元/套

买卖房费用如何计算

提到的各项费用构成了二手房的买卖房费,具体的计算方式如下：

1. 交易手续费：成交价×2%-3%

2. 中介费：成交价×2%-4%

3. 税费：根据房屋原值、成交价等因素按比例计算

4. 权属转移登记费：根据套数和收费标准计算

将以上四项费用相加,即为买二手房的总费用。

了解二手房的买卖房费计算方法，对于购房者来说至关重要，通过对各项费用的了解，有助于我们更好地把握购房预算，从而在二手房市场中做出明智的选择，在购买二手房时，建议大家提前了解费用情况，合理规划资金,确保交易顺利。