近年来，我国房地产市场持续火爆，尤其是作为国际化大都市的上海，其房价更是屡创新高，近期却传出一个令人震惊的消息：上海二手房市场暴跌超50%，这一数据无疑给市场敲响了警钟，也让无数购房者心头一紧,这波暴跌背后究竟隐藏着怎样的原因呢？
政策调控力度加大
近年来，我国政府不断加强房地产市场调控，旨在遏制房价过快上涨，上海作为我国一线城市，更是政策调控的重中之重，此次二手房市场暴跌,很大程度上得益于政府调控政策的不断收紧。
贷款利率上调
为了抑制房价过快上涨，我国央行多次上调贷款利率，这对于购房者的购房成本产生了较大影响，尤其是在二手房市场，购房者往往需要承担较高的贷款利率，这无疑降低了购房者的购房意愿，进而导致二手房市场供大于求,房价出现暴跌。
限购、限贷政策
为了遏制投机炒房行为，上海等地陆续实施限购、限贷政策，限购政策限制了部分购房者的购房资格，限贷政策则提高了购房者的购房门槛，这两项政策在很大程度上降低了市场的投机性需求，促使二手房市场供需关系发生变化,房价应声下跌。
市场供需关系失衡
供给量增加
近年来，上海二手房市场供给量不断增加，随着一手房市场的逐渐饱和，越来越多的购房者开始关注二手房市场；一些开发商为了缓解资金压力，将部分一手房转售为二手房，这导致二手房市场供给量大幅增加，市场竞争加剧,房价自然会出现下跌。
需求量减少
在政策调控和市场环境的影响下，二手房市场的需求量逐渐减少，购房者在承受高利率、高门槛的同时，对房价的敏感度提高，购房意愿下降；部分投资者在市场波动中亏损，纷纷退出市场，这导致二手房市场需求量大幅减少,房价出现暴跌。
市场预期转变
在政策调控和市场环境的影响下，购房者对二手房市场的预期发生了转变，购房者普遍认为房价已进入下跌通道，短期内不会有明显反弹；市场炒作氛围减弱，投机性需求减少，这种市场预期转变进一步加剧了二手房市场的供大于求局面,导致房价暴跌。
上海二手房市场暴跌超50%的原因主要有政策调控力度加大、市场供需关系失衡以及市场预期转变等因素，这也为我们敲响了警钟，提醒我们在购房时要理性看待市场，避免盲目跟风，对于购房者来说，了解市场动态，把握时机,才能在激烈的市场竞争中找到适合自己的房产。
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