近年来，随着我国经济的持续增长，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势，上海作为我国经济发展的重要引擎，其二手房市场更是备受关注，本文将从上海二手房网签量的角度，分析市场新动向,为投资者和购房者提供有益参考。
上海二手房网签量持续攀升
据国家统计局数据显示，2021年1月至7月，上海二手房网签量累计达到12.6万套，同比上涨15.5%，在“金九银十”的传统旺季，上海二手房网签量更是屡创新高,成为我国一线城市中二手房交易最活跃的城市之一。
热门区域网签量增长明显
从区域分布来看，上海二手房网签量主要集中在浦东新区、普陀区、徐汇区等热门区域，这些区域交通便利、配套齐全，吸引了大量购房者，浦东新区作为上海的城市副中心，近年来发展迅速，吸引了大量人才和企业入驻,二手房市场活跃度较高。
网签量增长的主要原因
（1）房价上涨预期：在“房住不炒”的政策背景下，上海房地产市场始终保持稳定发展,房价上涨预期使得部分购房者加快购房步伐。
（2）信贷政策放松：近年来，央行多次降低存款准备金率，为房地产市场注入流动性,降低了购房者的融资成本。
（3）人才引进政策：上海作为我国经济、金融、科技中心，人才引进政策不断优化，吸引了大量高素质人才,从而带动了二手房市场需求。
上海二手房市场新动向
精装房成为市场新宠
随着人们对居住品质要求的提高，精装房市场逐渐成为二手房市场的新宠，据统计，2021年1月至7月，上海精装房网签量占比达到35%，相比去年同期增长10个百分点，精装房不仅省去了装修环节，还能提高房屋的性价比,备受购房者青睐。
长租公寓兴起
在“租售同权”的政策背景下，长租公寓市场逐渐兴起，上海二手房市场中的长租公寓项目，大多位于市中心、交通便利的区域，满足了不同年龄段、不同需求的人群居住需求。
绿色智能家居成趋势
随着科技的发展，绿色智能家居逐渐成为市场趋势，越来越多的二手房业主在房屋翻新过程中，会选择绿色智能家居产品,以提高居住舒适度和环保性。
购房者的策略建议
关注市场动向，合理选择购房区域
购房者应关注上海二手房市场的热点区域，了解区域发展潜力、配套情况等,以便在合理价位购房。
精装房与毛坯房均可关注
购房者可以根据个人喜好和需求，选择精装房或毛坯房，精装房省时省力,毛坯房则可根据自己的喜好进行装修。
谨慎贷款购房
在贷款购房过程中，购房者应合理安排贷款额度，注意贷款利率、期限等因素,避免背负过重的债务。
上海二手房网签量的持续攀升，反映了市场需求的旺盛，在“房住不炒”的政策指导下，上海二手房市场将继续保持稳定发展态势，购房者应根据自身需求，把握市场新动向,实现购房目标。
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