买二手房合同，这七个注意事项你绝不能忽视！买二手房合同注意事项

在我国房地产市场,二手房交易已经成为许多家庭购房的首选，相较于新房，二手房在价格、地理位置、装修等方面具有一定的优势，在购买二手房的过程中，签订合同是至关重要的一步，以下七个注意事项，助你在签订二手房合同时避免潜在风险。

明确交易双方信息

在合同中,首先要明确交易双方的信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方信息准确无误，避免后续因信息错误导致纠纷。

核实房屋产权状况

1. 询问卖方房屋是否属于夫妻共同财产,如有共有权人，应在合同中明确共有权人的同意或放弃。

2. 核实房屋产权证,确认房屋所有权是否清晰，如有抵押、查封等情况，应在合同中注明，并由卖方负责解除。

3. 查看房屋是否存在租赁关系,租赁合同到期时间，以及承租人的相关权益。

明确房屋面积和附属设施

1. 确认房屋实际面积,与产权证上面积是否存在差异。

2. 明确房屋附属设施,如停车位、储藏室等是否包含在交易范围内。

约定房屋交付和验收时间

1. 明确房屋交付时间,以及卖方在交付前应完成的相关工作，如装修、维修等。

2. 约定房屋验收时间,由买方自行或委托专业人士进行房屋验收，确认房屋质量符合合同约定。

明确装修和设施状况

1. 在合同中详细描述房屋装修情况,包括装修风格、材料、家具电器等。

2. 约定房屋交付时,附属设施如空调、热水器等应正常运行。

约定违约责任和纠纷解决方式

1. 约定因一方违约而产生的违约责任,如延期交付、质量不符合约定等。

2. 约定纠纷解决方式,如协商、仲裁或诉讼，以保障双方权益。

保留相关证据

1. 在签订合同过程中,保留相关证据，如转账记录、聊天记录等，以备不时之需。

2. 在合同签订后,及时办理产权过户手续，确保房屋产权归属。

购买二手房,签订合同是关键环节，以上七个注意事项，旨在帮助你在签订合同过程中规避潜在风险，保障自身权益，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，如有疑问，可咨询专业人士，以确保交易顺利进行。