在二手房交易市场中，租赁合同问题一直是购房者关注的焦点，许多购房者在购买二手房时，会遭遇前业主留下的租赁合同问题，这不仅影响购房者的居住体验，还可能引发一系列法律纠纷，本文将针对买二手房时遇到租赁合同如何解决这一问题,提供解决方案及法律途径详解。
租赁合同概述
租赁合同是出租人与承租人之间签订的关于出租房屋使用权的合同，租赁合同主要包括以下内容：出租房屋的名称、地址、面积、用途；租赁期限；租金及支付方式；租赁双方的义务和权利等，租赁合同分为口头合同和书面合同,其中书面合同更具法律效力。
买二手房遭遇租赁合同的解决方案
与房东协商
在购买二手房时，若发现存在租赁合同，首先应与房东进行沟通协商,以下是几种可能的协商方案：
（1）协商解除租赁合同：如果租赁合同尚未到期，可尝试与房东协商解除合同，在协商过程中，可提出适当的经济补偿方案,以减少房东的损失。
（2）协商延长租赁期限：若房屋租赁合同即将到期，可与房东协商延长租赁期限,待购房手续办理完毕后再进行转租或搬离。
（3）协商分摊租金：若房屋租赁合同尚未到期，且购房者希望入住，可协商由购房者承担部分或全部租金,直至租赁合同到期。
与承租人协商
在协商过程中，还需与房屋的承租人进行沟通,以下是一些可能的协商方案：
（1）与承租人协商提前搬离：如果承租人同意，可以协商提前搬离,从而解决租赁合同问题。
（2）协商转租：在承租人同意的前提下，购房者可以与承租人协商签订转租合同,将剩余的租赁期限及租金转移给购房者。
法律途径
若与房东、承租人协商无果,购房者可以采取以下法律途径：
（1）调解：向当地的消费者协会或房产管理部门申请调解,寻求第三方帮助解决问题。
（2）仲裁：向当地仲裁机构申请仲裁,对租赁合同纠纷进行公正裁决。
（3）诉讼：向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同,或对合同纠纷进行审理。
购买二手房时应注意的事项
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仔细审查房屋租赁合同：在购买二手房时，务必认真审查房屋租赁合同，了解合同内容、租赁期限等关键信息。
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咨询专业人士：在购买二手房时，可向律师、房产中介等专业人士咨询,以便了解相关法律法规和交易流程。
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保留证据：在协商过程中，保留与房东、承租人的沟通记录、短信、微信聊天记录等证据,以备不时之需。
买二手房遇到租赁合同问题时，购房者应冷静应对，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决问题，在购买二手房时，务必仔细审查租赁合同,确保交易顺利进行。
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