随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越频繁，在二手房买卖过程中，税费问题一直是买卖双方关注的焦点，本文将为您详细解析买卖二手房过程中,双方各自需要缴纳的税费情况。
买方税费
契税
契税是买方在购买二手房时必须缴纳的税费，契税的税率根据房屋性质、面积、购房人等情况有所不同,以下为不同情况下契税的税率：
（1）住宅：首套房90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%，二套房90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
（2）非住宅：税率为3%。
印花税
印花税是买方在购买二手房时按照房款的一定比例缴纳的税费，印花税的税率为0.05%，即买方需缴纳房款总额的0.05%作为印花税。
产权登记费
产权登记费是买方在办理产权登记时需要缴纳的费用，产权登记费的收费标准根据地方规定有所不同,一般为每平方米5元至10元。
评估费
评估费是买方在购买二手房时，为了了解房屋的实际价值而委托评估机构进行评估所产生的费用,评估费的收费标准根据评估机构的规定和房屋价值而定。
交易手续费
交易手续费是买方在办理二手房交易手续时需要缴纳的费用，交易手续费的收费标准根据地方规定有所不同，一般为房款的0.5%至1%。
卖方税费
营业税及附加
营业税及附加是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，营业税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,税率根据地方规定有所不同。
（1）住宅：若卖方购买满2年，免征营业税及附加；若不满2年，则需缴纳5%的营业税及附加。
（2）非住宅：无论购买年限，均需缴纳5%的营业税及附加。
个人所得税
个人所得税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，个人所得税的税率为1%至3%,具体税率根据地方规定和房屋增值情况而定。
（1）住宅：若卖方购买满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；若不满5年或不是家庭唯一住房，则需缴纳1%至3%的个人所得税。
（2）非住宅：无论购买年限，均需缴纳1%至3%的个人所得税。
土地增值税
土地增值税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，土地增值税的税率为30%,具体税率根据地方规定和房屋增值情况而定。
交易手续费
交易手续费是卖方在办理二手房交易手续时需要缴纳的费用，交易手续费的收费标准与买方相同，一般为房款的0.5%至1%。
买卖二手房过程中，税费问题较为复杂，买方需要缴纳契税、印花税、产权登记费、评估费、交易手续费等税费；卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、交易手续费等税费，在二手房交易过程中，买卖双方应提前了解相关税费政策，合理规划税费支出,确保交易顺利进行。
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