上海二手房市场实际已经暴跌，真实情况解析及影响分析_上海二手房实际已经暴跌

近年来，我国房地产市场一直备受关注，上海作为我国经济、金融、贸易中心，其二手房市场更是备受瞩目，近期有关上海二手房市场实际已经暴跌的消息不胫而走，这一说法是否属实？下面我们就来详细解析一下上海二手房市场的实际情况。

上海二手房市场暴跌的原因

政策调控

近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策，上海作为一线城市，更是调控的重点区域，政策调控使得上海二手房市场成交量逐渐下降,价格波动较大。

金融环境收紧

为了遏制房地产市场泡沫，我国金融监管部门加大了对房地产贷款的监管力度，贷款利率上升、贷款额度紧张，使得购房者的购房成本增加,进而影响了二手房市场的需求。

房源供应增加

随着上海城市化进程的加快，越来越多的新建楼盘投入使用，新房源的上市增加了二手房市场的供给,导致二手房价格下跌。

消费者预期转变

受政策调控、金融环境等因素影响，消费者对房地产市场的预期发生转变，越来越多的人开始关注租赁市场,对购房的需求有所下降。

上海二手房市场实际暴跌的情况

成交量下降

据相关数据显示，上海二手房市场成交量持续下降，以2019年为例，上海二手房成交量同比下降超过20%。

价格下跌

上海二手房价格在政策调控、金融环境等因素的影响下，呈现下跌趋势，据某知名房产机构发布的报告显示，上海二手房价格同比下跌幅度在5%左右。

留盘率上升

随着二手房价格下跌，部分购房者选择持币观望，导致二手房留盘率上升，据统计，上海二手房市场留盘率已超过30%。

上海二手房市场暴跌的影响

房地产企业压力加大

二手房市场暴跌导致房地产企业销售业绩下滑，企业利润空间受到挤压,部分企业面临资金链断裂的风险。

城市发展受限

房地产市场的繁荣与否，直接关系到城市的发展，二手房市场暴跌将对城市基础设施建设、公共服务等方面产生不利影响。

普通民众生活压力增大

房价下跌，购房者的购房压力有所缓解，对于部分购房者而言，房价下跌意味着投资收益降低,生活压力依然较大。

上海二手房市场实际已经暴跌，这一现象将对我国房地产市场、城市发展以及民众生活产生深远影响，在此背景下，政府、企业和消费者应共同努力，稳定房地产市场,实现可持续发展。