深圳二手房均价走势分析，市场稳健，未来有望持续升温_深圳二手房均价走势

随着我国房地产市场的发展,二手房市场逐渐成为人们关注的焦点，作为我国改革开放的前沿阵地，深圳的二手房市场更是备受瞩目，本文将从深圳二手房均价走势入手，分析其市场特点，并对未来走势进行预测。

深圳二手房均价走势回顾

1. 2010年前：深圳二手房市场处于起步阶段，均价相对较低，主要集中在罗湖、福田等老城区，当时，深圳二手房均价在1.5万元/平方米左右。

2. 2010-2013年：随着深圳经济的快速发展，二手房市场逐渐活跃，均价开始逐年攀升，2013年，深圳二手房均价突破3万元/平方米，同比增长约10%。

3. 2014-2016年：深圳房地产市场进入“疯狂”时期，二手房均价一路飙升，2016年，深圳二手房均价达到5.7万元/平方米，同比增长约20%。

4. 2017年至今：在政策调控下，深圳二手房市场逐渐回归理性，2017年，深圳二手房均价为5.6万元/平方米，同比微跌1.8%，此后，尽管受到多种因素影响，二手房均价总体保持稳定，波动幅度较小。

深圳二手房市场特点

1. 高价区域集中：深圳二手房市场呈现出明显的地域差异，罗湖、福田等老城区的均价相对较高，而龙岗、宝安等新区的均价则相对较低。

2. 改善型需求旺盛：随着城市人口不断增加，大量家庭对改善居住条件的需求日益旺盛，使得二手房市场成为购房者的首选。

3. 政策调控影响较大：深圳作为一线城市的典型代表，政策调控对二手房市场的影响较为明显，在严控土地供应、限制购房资质等政策下，市场供需关系发生改变，对均价产生影响。

未来走势预测

1. 均价走势：考虑到深圳二手房市场目前处于合理区间，且政策调控持续，预计未来均价将保持稳定，波动幅度不会太大，在市场供需关系、政策调控等因素的综合作用下，均价有望在5万元/平方米左右波动。

2. 区域差异：深圳二手房市场仍将呈现明显的地域差异，罗湖、福田等老城区的均价有望保持在较高水平，而龙岗、宝安等新区的均价则有进一步下降的空间。

3. 需求变化：随着城市人口增长，改善型需求仍将旺盛，在此背景下，深圳二手房市场有望保持稳定，并有望在未来的某个时期出现升温。

深圳二手房均价走势分析表明,在政策调控和市场需求的双重作用下，深圳二手房市场总体保持稳定，在市场供需关系、政策调控等因素的综合影响下，深圳二手房均价有望在合理区间内波动，对于购房者而言，关注政策动态，选择合适的时机入市，将有助于实现购房目标。