近年来,随着我国房地产市场的持续火热，不少购房者将目光投向了二手房市场，尤其是那些地理位置优越、配套设施完善的优质社区，上海岚皋馨苑作为上海市内知名的高档住宅区，其二手房房价一直是购房者关注的焦点，本文将为您解析上海岚皋馨苑的二手房房价现状，帮助您了解该区域的房地产市场走势及近期行情。
岚皋馨苑概况
上海岚皋馨苑位于上海市普陀区岚皋路,是上海内环内为数不多的中高端住宅区之一，该项目占地约2.5万平方米，总建筑面积约35万平方米，绿化率高达38%，小区内配套设施齐全，有社区购物中心、幼儿园、健身房、游泳池等，为居民提供一站式生活服务。
房价走势
整体走势
近年来,上海岚皋馨苑的二手房房价呈稳中有升的态势，根据数据显示，自2016年起，该区域的二手房房价逐年上涨，截至2021年12月，均价已达到每平方米约10万元，这一价格水平在上海内环内属于较高水平，体现了该区域良好的居住环境和配套设施。
年度涨幅
在年度涨幅方面,上海岚皋馨苑的二手房房价波动较大，2016年至2018年，该区域房价涨幅较为明显，年均涨幅约10%左右，2019年至2020年，受国内外经济环境影响，房价涨幅有所放缓，年均涨幅约为5%左右，2021年，受国家“房住不炒”政策调控影响，房价涨幅再次放缓，但整体仍呈上涨趋势。
近期行情
成交量
2021年,上海岚皋馨苑的二手房成交量呈现先增后减的走势，上半年，受疫情影响，成交量相对较低，但下半年随着疫情形势逐渐稳定，成交量逐步回升，据统计，2021年全年成交量为约100套，与2020年相比，成交量略有增加。
房价
上海岚皋馨苑的二手房房价继续保持稳定,据最新数据显示，2022年1月，该区域二手房均价约为每平方米10.5万元，相较于2021年同期，涨幅约为2%，这一价格水平仍处于上海内环内较高水平。
影响因素
政策因素
我国政府一直强调“房住不炒”的房地产市场定位，加大对房地产市场的调控力度，在此背景下，上海岚皋馨苑的二手房房价波动较大，但整体仍呈上涨趋势。
经济因素
经济发展水平、居民收入水平及市场供求关系是影响房价的重要因素，近年来，上海经济发展势头良好，居民收入水平不断提高，市场需求旺盛，导致上海岚皋馨苑的房价保持稳定。
配套设施
上海岚皋馨苑地处上海市内,交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的生活品质，这些优势吸引了众多购房者关注，推动了房价的稳步上涨。
上海岚皋馨苑的二手房房价在近年来呈现出稳中有升的态势,整体处于较高水平，在政策调控及市场需求的双重作用下，未来该区域房价仍有望保持稳定，购房者若有意在此区域购买二手房，可关注政策动态及市场走势，合理选择购房时机。
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