二手房交易必读，五大策略助你成功讲价_买二手房怎样讲价成功率高

随着我国经济的快速发展,房地产市场持续升温，二手房成为了许多购房者的首选，在二手房交易过程中，如何成功讲价，成为了一门必不可少的学问，以下是五大策略，助你提高在买二手房时讲价的成功率。

充分了解市场行情

在购买二手房之前,首先要充分了解市场行情，包括房价走势、小区环境、配套设施等信息，可以通过以下几种途径获取信息：

1. 在线平台：如58同城、安居客、贝壳找房等，可以查看最新房价、成交数据、小区信息等；
2. 政策法规：了解国家和地方针对二手房交易的相关政策和法规；
3. 咨询中介：中介通常对市场行情较为熟悉，可咨询其获取有用信息。

了解市场行情后,才能为自己在讲价时提供有力依据。

提前做好预算规划

在购买二手房时,要根据自己的收入和支出情况，制定合理的预算，预算包括首付、月供、税费、装修费用等，在预算范围内，为自己留有一定的议价空间，要考虑到还贷能力，避免因还贷压力过大而放弃购买。

挑选合适的时机讲价

1. 开盘初期：新开盘的小区，开发商为了迅速回笼资金，可能会给予一定的优惠，可以尝试讲价；
2. 季节性：比如春季和秋季，人们外出游玩较多，二手房源需求相对较少，此时可以适当地降低报价；
3. 节假日：春节期间，许多二手房房东因回家过年而不愿出售，这时可以尝试讲价。

掌握谈判技巧

1. 营造友好氛围：在谈判过程中，保持友好的态度，给对方留下良好的第一印象；
2. 善用对比：将当前房源与周边同类房源进行对比，突出其优势，为自己争取更大的议价空间；
3. 巧妙运用数字游戏：在报价时，尽量使用整数或者尾数为4、6、9等吉祥数字的数字，给人以信任感；
4. 保持坚定立场：在讲价过程中，要坚持自己的立场，避免对方游说。

关注税费问题

二手房交易过程中,税费是一个不容忽视的因素，了解相关的税费政策，可以为自己在讲价时提供依据，以下是一些常见的税费：

1. 房产证契税：根据购房者的购房时间、购房面积等因素进行征收；
2. 个人所得税：购房满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；
3. 房产交易手续费：按交易额的一定比例收取；
4. 住房维修基金：按购房面积的一定比例收取。

在买二手房时,成功讲价的关键在于充分了解市场行情、做好预算规划、挑选合适的时机、掌握谈判技巧以及关注税费问题，只要掌握好这些策略，相信你一定能够在二手房交易中取得满意的结果。