购房者在购买二手房时,往往面临着如何砍价的问题，砍价并非一味的讨价还价，而是需要运用一定的技巧和套路，以下是针对买二手房如何砍价的一些实用技巧和套路，希望对您有所帮助。
砍价技巧
做好充分准备
在砍价之前,首先需要对二手房的市场价格、周边环境、配套设施等进行深入了解，以便在砍价过程中有足够的底气，可以通过查阅网上信息、询问中介、实地考察等多种途径获取所需信息。
巧妙提问
在谈判过程中,巧妙地提问可以让你了解更多信息，为自己争取到砍价的主动权，可以问：“这套房子的价格是根据什么标准定的？是否有议价空间？”等问题。
制造竞争氛围
在砍价时,可以制造出自己与其他买家竞争的假象，在谈判过程中，可以适时透露自己正在与其他房源竞争，迫使卖家降价。
把握时机
在砍价过程中,要善于把握时机，在卖家急于出售房屋时，可以趁机要求更大的优惠；或者在合同签订前，通过谈判争取更多的好处。
分步砍价
在砍价过程中,不要一开始就要求卖家大幅度降价，而是要采取分步砍价的方法，可以先从小的方面入手，如装修费用、物业费等，逐渐过渡到房屋本身的价格。
学会让步
在砍价过程中,要学会在适当的时机做出让步，这样可以缓和气氛，让卖家感觉到你的诚意，有助于谈判的顺利进行。
砍价套路
虚报底价
在砍价时,可以故意虚报一个较低的底价，然后逐渐提高，这样一来，卖家可能会觉得你很有诚意，从而在价格上做出让步。
以次充好
在砍价过程中,可以提出对房屋装修、配套设施等方面的要求，以此降低房价，在谈判时，要确保自己能够承担相应的费用。
假装内行
在砍价时,可以假装自己对房屋情况非常了解，以便在谈判中占据主动，可以询问房屋的建筑结构、维修情况等，让卖家感觉到你的专业性。
利用中介
在砍价过程中,可以请中介从中调解，中介作为专业人士，可以更好地了解双方的底线，从而促使双方达成协议。
借机拖延
在砍价过程中,如果遇到卖家态度坚决，可以假装有其他事情要处理，暂时拖延谈判时间，在这期间，可以思考如何调整自己的策略，以便在谈判中占据优势。
制造紧张氛围
在砍价过程中,可以故意制造出紧张的氛围，迫使卖家尽快降价，可以表示自己正在与其他房源竞争，时间紧迫。
在购买二手房时,砍价技巧和套路都是非常重要的，只有掌握了这些技巧和套路，才能在谈判中占据主动，为自己争取到理想的房价，祝您购房顺利！
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