在我国,二手房交易是一个十分普遍的现象，在买卖双方中，有时会出现亲戚关系，在这种情况下，亲戚之间买卖二手房，能否自行定价成为一个备受关注的问题，本文将从法律和道德两个角度，对此进行探讨。
法律层面
自行定价的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，可以自行约定：……（二）关于标的物价格、数量、质量、履行方式、履行地点、履行期限等的约定。”由此可见，二手房买卖双方可以自行约定标的物的价格。
自行定价的法律风险
（1）价格明显偏高或偏低
如果亲戚间的二手房交易价格明显偏高或偏低,可能会引发其他家庭成员的不满，从而损害家庭和谐，一旦交易行为被有关部门查实，可能会被视为价格欺诈，承担相应的法律责任。
（2）价格认定困难
自行定价容易导致价格认定困难,如果交易价格与市场价格差异较大，可能会引起纠纷，在这种情况下，法院在审理纠纷时可能会参照市场价格进行判决。
（3）税务问题
自行定价的二手房交易,税务部门在计算税费时可能会参照市场价格，如果实际交易价格低于市场价格，税务部门可能会要求补缴税费。
道德层面
家庭和谐
亲戚之间买卖二手房,自行定价可能会引起家庭矛盾，在定价过程中，要充分考虑其他家庭成员的意见，尽量做到公平、公正。
社会公德
自行定价的二手房交易,要遵循社会公德，交易价格不应明显偏高或偏低，以免损害他人利益。
诚信原则
亲戚之间买卖二手房,要遵循诚信原则，在定价过程中，要如实告知对方房屋的真实情况，不得隐瞒、欺诈。
如何处理卖给亲戚的二手房自行定价问题
充分沟通
在买卖双方达成初步意向后,应就定价问题进行充分沟通，双方要充分了解对方的意见，力求达成一致。
参考市场价格
在自行定价时,可以参考周边类似二手房的市场价格，以确保交易价格的合理性。
咨询专业人士
如果对定价问题存在疑问,可以咨询房产中介、评估机构等专业人士，以确保定价的准确性。
明确交易条款
在签订二手房买卖合同时,要明确交易条款，包括房屋价格、税费承担、交房时间等，这有助于避免后续纠纷。
卖给亲戚的二手房能否自行定价,需要在法律和道德层面进行权衡，在交易过程中，要充分考虑家庭和谐、社会公德和诚信原则，以确保交易顺利进行。
相关推荐