租房物业费归属争议，究竟该由谁买单？租房物业费应该谁出

随着城市化进程的加快,越来越多的年轻人选择租房生活，在这个过程中，物业费问题往往是租赁双方关注的焦点之一，租房物业费究竟应该由谁来承担，成为了许多租赁关系中的争议点，本文将围绕这一话题展开讨论，旨在为广大租户提供一些参考。

物业费的定义及作用

物业费是指物业管理公司为了保障住宅小区的居住环境、公共设施的正常运行以及对小区的维护、管理等服务而向业主或租户收取的费用，物业费的作用主要包括以下几个方面：

1. 保障业主和租户的生活质量：物业费可以用于小区的绿化、保洁、安保等工作，为业主和租户提供良好的居住环境。

2. 保障公共设施的正常运行：物业费可以用于小区的公共设施（如电梯、楼梯、地下车库等）的维修、养护，确保其正常运行。

3. 应对突发事件：物业费还可以用于应对小区内的突发事件，如自然灾害、火灾等，为业主和租户的生命财产安全提供保障。

租房物业费的承担主体

关于租房物业费的承担主体,我国法律法规并没有明确规定，但在实际操作中，通常有以下几种观点：

1. 由房东承担：部分房东认为，物业费是房屋本身所必须的费用，因此应由房东承担。

2. 由租户承担：部分租户认为，自己只是使用房屋，物业费应该由房东支付，因为房东从中获得了租金收益。

3. 由双方协商：在租赁双方协商一致的情况下，物业费可以由任意一方承担。

租房物业费承担的依据

在实际操作中,租房物业费的承担可以参考以下依据：

1. 房屋租赁合同：租赁合同中可以明确约定物业费的承担主体，如由房东承担或由租户承担，或者由双方协商确定。

2. 房屋性质：若房屋属于政府保障性住房或公租房，根据相关政策，物业费可能由政府承担。

3. 当地政策：不同地区的物业管理政策不同，有的地方规定物业费由房东承担，有的地方规定由租户承担。

租房物业费的承担建议

为避免租赁关系中的纠纷,以下是一些建议：

1. 在签订房屋租赁合同时,明确约定物业费的承担主体，以便双方权益得到保障。

2. 了解当地政策,合理分配物业费，若当地政策规定物业费由房东承担，租户无需担心；若规定由租户承担，则应提前了解相关规定，避免日后产生纠纷。

3. 双方协商：若租赁双方在物业费承担上存在分歧，可以通过协商解决，如一方愿意承担物业费，另一方可适当降低租金。

4. 维护自己的合法权益：若遇到房东或租户故意拖延、拒绝支付物业费的情况，可通过法律途径维权。

租房物业费的承担主体应根据房屋租赁合同、房屋性质以及当地政策来确定，在签订租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确物业费承担方式，以保障双方的合法权益。