随着城市化进程的加快，租房市场逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分，在租赁房屋的过程中，物业费问题常常成为租户和业主关注的焦点，租房物业费究竟是由业主交还是租户交呢？本文将围绕这一问题展开探讨。
物业费的定义
物业费，是指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，物业服务包括物业管理、小区绿化、环境卫生、公共秩序维护、设施设备维护等方面，物业费是保障住宅小区正常运转的必要条件，也是维护业主权益、提升居住环境的重要保障。
租房物业费的承担主体
关于租房物业费的承担主体，我国法律并未明确规定，在实践中,主要由以下几种情况决定：
业主与租户协商确定
一般情况下，业主与租户会在签订租赁合同时协商确定物业费的承担主体，如果合同中明确约定物业费由租户承担，那么在租赁期间，租户需按合同约定支付物业费，反之，若合同中未明确约定,则业主需承担物业费。
房屋性质决定
不同性质的房屋，物业费的承担主体也有所不同,以下是几种常见的房屋类型及对应的物业费承担主体：
（1）住宅小区：一般情况下，物业费由业主承担，但若租户与业主约定由租户承担物业费,则可由租户缴纳。
（2）公寓、酒店式公寓：物业费的承担主体一般为业主，但若租户与业主约定由租户承担物业费,则可由租户缴纳。
（3）商业性质房屋：物业费的承担主体一般为业主，但若租户与业主约定由租户承担物业费,则可由租户缴纳。
房屋租赁合同约定
房屋租赁合同是租赁双方权利义务的重要依据，在合同中，双方可以约定物业费的承担主体，若合同约定由租户承担物业费，则租户需在租赁期间按合同约定支付物业费，若合同未约定,则视为业主承担。
租房物业费的缴纳方式
租房物业费的缴纳方式主要有以下几种：
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直接向物业服务企业缴纳：租户与业主可以协商由租户直接向物业服务企业缴纳物业费。
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向业主缴纳：租户在租赁期间,将物业费直接支付给业主。
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按月缴纳：租户根据物业服务企业提供的物业费缴纳清单,按月向物业服务企业或业主缴纳物业费。
租房物业费承担主体的变更
在租赁期间，如果物业费的承担主体发生变化,应遵循以下原则：
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原则上，物业费的承担主体应保持稳定,不宜频繁变更。
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若需变更物业费的承担主体，双方应达成一致意见,并在租赁合同中予以明确。
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物业费的承担主体变更后,变更方应及时通知物业服务企业。
租房物业费的承担主体由业主和租户协商确定，或根据房屋性质、租赁合同约定，在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担主体，以免产生纠纷,租房物业费的缴纳方式及承担主体的变更也应遵循相关法律法规及合同约定。
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