二手房均价持续走低二手房价格跌的太明显了

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梦回8年前!广州这些二手房,跌穿开盘价了!

番禺·尚东嘉御：重回7年前的价格记忆大夫山·尚东，这个位于番禺区的小区，曾经在2015年以1万/平的开盘价傲视群雄。然而，仅仅数年后，其二手房价格已经跌至6万/平，相比2020年高位时的6万/平，跌幅近40%。

部分一线城市的二手房成交价普遍跌回8年前的价格。以2025年为例，多地二手房成交价出现回调：广州：越秀区黄花岗、淘金等一带的老旧二手房价普遍回到2017年，且仍有下探趋势；网红板块牛奶厂个别急售小户型成交价接近2017年开盘价；珠江新城二手房成交价近乎回到2017年。

部分一线城市二手房成交价有跌回8年前的情况，但不能说普遍如此。在北上广深等一线城市，确实存在不少二手房成交价回到2017 - 2019年水平的案例。

两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。

上海部分区域房价跌回8年前，但并非全部。据相关数据，上海平均房价已跌回至2016年3月份，累计跌幅30% 。不过，这并不代表上海所有房子的价格都回到了8年前的水平，市场呈现出明显的分化态势：多数二手房和部分新房价格下跌：约80%的二手房和80%的新房价格出现下跌，绝大部分小区二手房价跌回了2016年。

广州部分地区的房地产情况并不是特别让人满意，很多业主二手房价格近乎腰斩对外出售广州增城的一位业主，把自己花高价买的房子近乎腰斩的价格对外出售，很多业主觉得，这位业主的做法干扰了其小区的成交价格。

全国哪里买房最便宜

1、中国买房便宜的地方主要集中在东北和西北地区的一些城市。鹤岗市是中国房价最低的城市之一，位于黑龙江省，其房价在全国处于极低水平。据相关数据显示，鹤岗的平均房价仅为每平方米数千元，部分房源甚至低至几万元一套。鹤岗房价低廉的原因主要在于资源枯竭和人口外流，导致房地产市场供过于求。

2、在中国，买房较为便宜的地方主要集中在东北和西北的一些城市。鹤岗市是其中最具代表性的城市之一。位于黑龙江省的鹤岗，以其极低的房价而闻名全国。这里的房价普遍在每平方米2000元左右，甚至有房源几万元即可成交。造成鹤岗房价低廉的原因主要是资源枯竭和人口外流。

3、全国买房最便宜的地方主要集中在一些资源枯竭型城市或偏远地区。其中，鹤岗市是公认的房价最低的城市之一。鹤岗市位于黑龙江省东北部，曾是一座以煤炭资源为主的城市。然而，随着煤炭资源的枯竭，城市经济面临转型困境，人口外流现象严重。这使得鹤岗的房地产市场供大于求，房价持续走低。

4、中国买房最便宜的地方主要集中在东北和西北的一些城市。具体来说，黑龙江的鹤岗和双鸭山，以及甘肃的张掖、宁夏的石嘴山等地的房价相对较低。这些城市的房价之所以便宜，主要是由于地理位置偏远、经济发展相对滞后、人口外流严重以及产业结构单一等原因所致。

5、全国范围内，房价最便宜的地方通常位于经济相对不发达的小城市或乡镇。具体来说，鹤岗、双鸭山、七台河等位于黑龙江省的城市，由于地理位置偏远、经济发展相对滞后，房价普遍较低。以鹤岗为例，部分房源的价格甚至低至几万元一套，平均房价仅为2133元/平方米左右。

6、中国买房子最便宜的地方是潮州。潮州位于广东省东部，其房价在全国范围内相对较低。根据最新数据，潮州的房价均价为4861元/平米，同比跌幅达到489%，这一价格水平远低于国内大部分城市。

深圳房价下跌(深圳房价会不会暴跌)

从2024年情况来看，深圳楼市整体呈现下跌态势。咖姐监测深圳近3000个有效楼盘，对比1 - 12月业主报价，挂盘均价上涨的小区仅占比08%，下跌的小区占比90.92% ，多数小区房价下跌。

深圳房价不会出现暴跌，但会持续下跌趋势。房价走势分析持续下跌趋势：根据国家统计局发布的数据，深圳二手房价格已连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有明显缩小。这表明深圳房价在短期内确实存在下行压力。学区房新政影响：深圳学区房新政的实施，使得学区房价格普遍回调。

深圳不同统计维度下房价下跌幅度不同。2024年8月深圳房价同比跌幅达8%；2025年3月数据显示，自929新政后，不同区域楼盘跌幅差异较大，部分楼盘下跌幅度较高。从同比数据来看，2024年深圳房价出现较为明显的下跌态势。2022年二手房价格上涨了6%，2023年下跌了3%，到2024年，跌幅更是达到了8% 。

综上所述，深圳楼市并未出现房价暴跌的情况。在调控政策的影响下，楼市正逐渐趋于稳定，房价的涨跌都在可控范围内。未来，随着政策的持续调整和市场的理性回归，深圳楼市有望实现更加健康、可持续的发展。

因此，深圳房价大幅下降的可能性较小。今年7月，深圳实施了被称作“长沙楼市调控升级版”的严格调控政策。在这样的背景下，深圳房价有望逐渐趋向稳定。加之国家对房地产市场的调控政策，可以预见，除非出台新的政策，深圳未来五年的房价将主要以“稳定”为主旋律，并可能伴有小幅度的上涨。

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