租房价格高于市场价合法吗知乎租了房子发现高于市场价

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租房价格高于市场价合法吗

1、法律分析：不违法，房屋租赁价格没有国家标准的，纯市场行为，只要双方都没异议就行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

2、租赁协议所规定的租金数额需经过出租方与承租方共同商议及协商达成一致意见后方可生效，在没有其他任何客观因素干扰、并且双方都真诚地表达了各自的期望和需求的情况下，即使租金远高于市价或市场行情，也必须被视作合法有效的合约。

3、合同到期，房子突然涨价，合法合理吗？按照现在市场的行为来算，本次合同到期和下一次的新签约合同并无关系，如果房东要涨房租，是合理。房源有另一租客想租用，房东遇到这种情况，肯定是坐地起价，价高者得。这当然也属于市场行为，你可以选择忍着，也可以离开，因为合同也到期了。

4、国家对于价格的监管主要通过价格法以及物价局进行，这一系列法律制度旨在维护市场秩序，保障消费者的合法权益。房租的价格虽然主要由市场供求关系决定，但也受到国家政策的影响。物价局作为政府机构之一，负责监督市场价格，确保其合理波动。

5、不违法，但是违规。违反了“房地产经纪管理办法”规定的条款（第25条第二款）。一，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

起诉之前把房子卖掉合法吗

1、起诉之前把房子以正常价格卖掉合法。起诉之前把房子以正常价格卖掉合法，如果卖出的价格明显低于市场价的，就是恶意转移财产行为，是不合法的，法院会确认买卖无效。如果将房子卖掉之后，而导致应该偿还的债务无法进行偿还的话，对方是有权利申请撤销的。

2、法律主观：起诉之前把房子卖掉，如果是以明显低于市场价的卖出，属于恶意转移财产，是不合法的。《中华人民共和国民法典》第五百二十九条规定，债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。

3、起诉前卖掉房子这一行为，有多种情况，如果是担保关系，为躲避担保责任，法院可以撤销这一买卖行为，如果不涉及到担保抵押的关系，则是合法的，可以卖掉，但是并不能逃避法律文书生效后的判决，房子卖掉所变现的财产同样会被执行，如果阴谋这一财产还有可能构成，恶意转移财产罪。

4、如果房子没有被担保、抵押和取保候审是可以卖掉的，但是如果涉及债券纠纷，无法偿还的话，债权人可以申请撤销房子的售卖。法律依据：《中华人民共和国合同法》第74条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

揭秘中介推高房价的“九大套路”

建议高价挂牌中介为了赚取更高的中介费，有时会劝说卖家将房价定得高于市场价。他们可能会以类似的理由来说服卖家：“类似户型昨天刚以500万的价格成交，您可以试试550万，即便最终折扣成交，也能多赚30万。”这样的建议看似为卖家谋利，实则增加了中介的费用。

链家等中介机构推出的“速销房”，也就是独家代理，可以增加他们的房源数量，同时通过抬高房价来打压竞争对手。这种做法是链家不愿公开的秘密。额外收费一些中介机构会收取不透明的费用，如“贷款服务费”。这些费用通常在银行直接贷款时是不必要的。

链家等大型中介通过高价购买独家房源，排挤竞争对手，实现对房源的垄断。这种做法能够在二手房市场中占据优势，但也可能导致房价被不合理推高。 “0佣金”可能暗藏额外费用。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。

套路1 低于市场价的房源，99%是假的新华社：中介推高房价9大套路购房者千万要谨慎天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

中介的套路主要包括：信息不透明、虚高报价、隐瞒关键信息、后期加价等。信息不透明中介常常利用信息不透明的优势来操纵客户。他们可能会故意隐瞒某些重要信息，比如房屋的真实状况、市场行情等，让客户无法进行有效的比较和判断。

低于市场价一半卖房合法吗

法律分析：如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

根据我国合同法相关法律规定，并没有规定低于市场价一半卖房合法是违法的。价格低于市场价的卖房合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。

因此，低于市场价卖房是否合法，关键在于交易是否公平、透明，并遵循了法律规定的原则。委托人需在交易前充分了解法律规定，确保自身权益不受损害。若发现不法行为，应及时采取法律手段维护自己的利益。

法律主观：低于市场价卖房一般是合法的，法律有特殊规定的除外。民事活动中，法律没有限制性规定的民事行为就属于合法行为。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法律法规其他规定等。

法律主观：如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

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