近年来，随着房地产市场的火热，新房销售价格屡创新高，一些开发商在新房销售过程中，存在将销售价格高于备案价格的现象，这引发了消费者的广泛关注和质疑：新房销售价高于备案价是否合法？消费者的权益如何得到保障？本文将从法律角度对此进行分析。
新房销售价高于备案价是否合法
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划设计方案，合理确定房屋销售价格，并向市、县人民政府房地产主管部门备案，房屋销售价格不得高于备案价格。”
从法律层面来看，新房销售价格高于备案价格是不合法的，开发商在销售新房时，必须按照规定的程序进行价格备案,并确保销售价格不高于备案价格。
违法后果
如果开发商在新房销售过程中，故意将销售价格高于备案价格,将面临以下法律后果：
（1）责令改正：房地产主管部门将责令开发商改正违规行为,将销售价格调整至备案价格。
（2）罚款：根据《中华人民共和国价格法》第五十一条规定，经营者违反价格法规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以并处五万元以上五十万元以下的罚款：（一）高于政府定价、政府指导价销售商品或者服务的；（二）低于成本价格销售商品或者服务的；（三）采取虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易的；（四）拒绝提供有关商品或者服务的价格信息的；（五）不执行政府指导价、政府定价的。
（3）吊销资质：情节严重的,房地产主管部门可以依法吊销开发商的房地产开发资质。
消费者权益如何保障
提高消费者维权意识
消费者在购房过程中，要充分了解相关法律法规，提高维权意识，在签订购房合同前，仔细阅读合同条款,特别是关于房屋价格的规定。
及时收集证据
消费者在购房过程中，要注重收集证据，如合同、发票、备案价格等相关材料，以便在发生纠纷时,有据可依。
向相关部门投诉举报
如果消费者发现开发商存在销售价格高于备案价格的行为，可以向房地产主管部门投诉举报，房地产主管部门将对违规行为进行调查处理,维护消费者合法权益。
法律援助
消费者在维权过程中，如遇到困难，可以寻求法律援助，律师可以帮助消费者分析案件，提供法律意见,维护自身合法权益。
新房销售价格高于备案价格是不合法的，消费者在购房过程中，要充分了解相关法律法规，提高维权意识，及时收集证据，向相关部门投诉举报，以维护自身合法权益，相关部门也应加强对房地产市场的监管，严厉打击违规行为,保障消费者权益。
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