新房售价如何设定？揭秘备案价与实际售价之间的差额限制_新房售价只能比备案价低多少呢

近年来,我国房地产市场持续火爆，新房价格水涨船高，许多购房者对备案价与实际售价之间的差额产生了疑问，本文将为您揭秘新房售价与备案价之间的关系，以及实际售价只能比备案价低多少的规则。

什么是备案价？

备案价是指开发商在取得预售许可证后,向政府备案的房屋销售价格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当将新建商品住房销售价格报市、县级人民政府房地产管理部门备案，未经备案不得销售。

备案价与实际售价的关系

备案价是房屋销售价格的参考依据,但实际售价并不一定等于备案价，在实际操作中，开发商可以根据市场供需状况、成本等因素调整实际售价，但值得注意的是，实际售价不能高于备案价，否则将面临相关部门的处罚。

新房售价只能比备案价低多少？

新房售价只能比备案价低,但具体差额是多少呢？我国各城市对于新房售价与备案价之间的差额规定不尽相同。

1. 部分城市实行“零差价”政策，即新房实际售价不得高于备案价，且不得低于备案价，北京、上海等一线城市实行“零差价”政策。

2. 部分城市规定实际售价可以低于备案价,但最低降幅有限，深圳规定新房实际售价不得低于备案价的95%；杭州规定不得低于备案价的90%。

3. 部分城市没有明确规定最低降幅,但要求开发商在销售过程中不得恶意降价，广州要求开发商在销售过程中不得恶意降价，保持价格稳定。

新房售价差额限制的意义

1. 保护消费者权益,通过设定新房售价与备案价之间的差额限制，可以防止开发商恶意炒作房价，保障消费者的购房权益。

2. 维护市场秩序,限制新房售价差额，有助于遏制房地产市场过热，维护市场秩序。

3. 促进房地产健康发展,通过合理设定新房售价差额，有助于引导房地产企业理性定价，促进房地产市场健康发展。

新房售价与备案价之间的关系是购房者关注的重要问题,了解新房售价只能比备案价低多少，有助于购房者更好地了解市场行情，作出明智的购房决策，政府也应加强对房地产市场的监管，确保市场健康发展。