政策调控再升级，新房售价不得低于备案价的90%对市场的深刻影响与思考_新房售价不得低于备案价的90%

我国政府部门再次发布了关于房地产市场的新政策,明确指出：“新建商品住宅项目，预售许可后，新建商品住宅项目实际售价不得低于备案价的90%。”这一政策的出台，引起了社会各界的高度关注，本文将就这一政策进行深入分析，探讨其对市场的深刻影响与思考。

政策背景及意义

近年来,我国房地产市场经历了快速上涨，部分城市房价甚至出现翻倍的现象，在此背景下，政府出台了一系列政策，旨在遏制房价过快上涨，稳定市场预期，此次新房售价不得低于备案价的90%政策，正是这一背景下的一项重要举措。

该政策的出台,具有以下几个方面的意义：

1. 维护市场秩序,新房售价不得低于备案价的90%，可以有效防止开发商恶意炒作房价，维护房地产市场秩序。

2. 降低购房风险,对于购房者来说，新政意味着购房时可以更加放心，不必担心开发商以高于备案价的价格进行销售，降低购房风险。

3. 促进房地产市场的平稳健康发展,该政策有利于引导市场理性看待房价，促进房地产市场的平稳健康发展。

政策影响

1. 调整房价预期,新政出台后，市场预期将会发生一定程度的调整，购房者对房价上涨的预期将会降低，有助于稳定房价。

2. 调整开发商利润空间,新房售价不得低于备案价的90%，使得开发商的利润空间受到一定程度压缩，迫使开发商寻求其他途径提高收益。

3. 推动房价回归理性,在政策调控下，部分城市房价有望逐渐回归理性，遏制房价过快上涨的势头。

4. 加快房产市场去库存,新政有助于推动库存量较大的城市加快房产市场去库存，降低市场风险。

对市场的思考

1. 政策效果需观察,新房售价不得低于备案价的90%政策实施后，实际效果还需进一步观察，如果政策执行到位，有望对房价产生抑制作用。

2. 综合政策调控,在推进新房售价不得低于备案价的90%政策的同时，还需综合运用其他政策措施，如加强信贷政策、加大土地供应等，以实现房地产市场长期稳定。

3. 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，在调控过程中，要始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，满足人民群众的住房需求。

4. 深化供给侧结构性改革,在政策调控的基础上，要进一步深化供给侧结构性改革，提高住房供应质量，满足人民群众多样化的住房需求。

新房售价不得低于备案价的90%政策，是政府为稳定房地产市场、遏制房价过快上涨而采取的一项重要措施，在实施过程中，还需关注政策效果，不断完善政策体系，推动房地产市场平稳健康发展。