深圳二手房成交量及房价走势分析，揭秘市场脉动_深圳二手房成交量及房价走势分析

深圳,这座改革开放的前沿城市，一直以来都是我国房地产市场的重要一环，近年来，随着经济的快速发展，深圳的房价持续上涨，二手房市场也呈现出日益活跃的趋势，本文将通过对深圳二手房成交量及房价走势的分析，揭示市场脉动。

深圳二手房成交量分析

成交量总体呈上升趋势

据相关数据显示,近年来深圳二手房成交量总体呈上升趋势，2019年，深圳二手房成交量约为10.5万套，较2018年增长约15%，进入2020年，受疫情影响，深圳二手房成交量略有下降，但整体仍保持在较高水平。

成交量波动较大

尽管深圳二手房成交量总体呈上升趋势,但成交量波动较大，在政策调控、市场预期等因素的影响下，成交量会出现较大幅度的波动，在2018年4月，深圳出台“限售令”后，二手房成交量出现明显下降；而在2019年10月，深圳出台“深八条”后，二手房成交量又出现明显回升。

区域分布不均

深圳二手房成交量在区域分布上存在明显的不均衡现象,南山、福田、罗湖等核心区域的成交量较高，而宝安、龙岗等外围区域的成交量相对较低。

深圳二手房房价走势分析

房价持续上涨

近年来,深圳二手房房价持续上涨，以2019年为例，深圳二手房平均价格为6.8万元/平方米，较2018年上涨约10%，进入2020年，受疫情影响，深圳二手房房价涨幅有所放缓，但整体仍保持在较高水平。

房价波动幅度较大

深圳二手房房价波动幅度较大,与成交量波动具有一定的相关性，在政策调控、市场预期等因素的影响下，房价会出现较大幅度的波动，在2018年4月，深圳出台“限售令”后，房价出现明显下降；而在2019年10月，深圳出台“深八条”后，房价又出现明显回升。

区域价格差异较大

深圳二手房价格在区域分布上存在明显差异,南山、福田、罗湖等核心区域的房价较高，而宝安、龙岗等外围区域的房价相对较低。

市场脉动解读

政策调控是影响市场的主要因素

深圳二手房市场波动较大,政策调控是影响市场的主要因素，政府通过调整限购、限贷、限售等政策，对市场进行调控，以稳定房价和成交量。

市场预期影响成交量

市场预期是影响深圳二手房成交量的重要因素,当市场预期房价上涨时，购房者会加快购房步伐，导致成交量上升；反之，当市场预期房价下跌时，购房者会持币观望，导致成交量下降。

区域差异导致价格波动

深圳二手房价格在区域分布上存在明显差异,这导致房价波动幅度较大，购房者会根据自身需求和经济能力，在不同区域购房，从而影响整体房价走势。

通过对深圳二手房成交量及房价走势的分析,可以看出，深圳二手房市场呈现出波动性较大的特点，政策调控、市场预期和区域差异是影响市场的主要因素，深圳二手房市场将继续受到政策调控和市场预期的影响，房价和成交量将保持波动性，购房者应密切关注市场动态，理性购房。