深圳二手房价格管控，多措并举，维护房地产市场平稳健康发展_深圳二手房价格管控

近年来,随着我国经济的快速发展，房地产市场尤其是热点城市深圳的二手房价格呈现出快速上涨的趋势，为了遏制过热的房价，维护房地产市场的平稳健康发展，深圳市政府采取了一系列措施对二手房价格进行管控，本文将详细解读深圳二手房价格管控的政策及其实施情况。

政策背景

房价上涨压力

近年来,深圳房价持续上涨，尤其是二手房市场，部分区域的价格甚至超过了新房，这使得许多普通家庭难以承受购房压力，也引发了社会各界的广泛关注。

政策导向

为遏制房价过快上涨,我国政府明确提出要“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，深圳市政府积极响应国家政策，出台了一系列措施，旨在调控房地产市场，维护市场稳定。

价格管控措施

限购政策

针对非户籍人口,深圳市政府实施购房限购政策，非户籍人口在深圳购房需要满足一定的条件，如连续缴纳一年以上社保或个人所得税等，非户籍人口限购一套住宅，减少购房需求，平抑房价。

限售政策

为防止二手房短期内频繁交易,导致房价波动，深圳市政府实行二手房限售政策，具体限售年限根据购房时间确定，一般为3-5年不等。

调控贷款政策

为抑制投资投机性购房需求,深圳市政府提高了贷款利率，限制购房贷款额度，加大对违规贷款行为的查处力度，确保贷款政策落到实处。

严格税收征管

深圳市政府加大对购房者的税收征管力度,对购房者在购买二手房时征收个人所得税、土地增值税等税费，提高炒房成本。

优化住房供应结构

深圳市政府加大对保障性住房的建设力度,增加公租房、廉租房等供应，满足中低收入家庭的基本住房需求。

实施效果

房价调控效果显著

自实施价格管控政策以来,深圳二手房价格增速明显放缓，部分区域价格甚至出现下降，这表明政策起到了一定的调控效果。

投资投机性购房需求得到抑制

限购、限售、贷款政策等多措并举，有效抑制了投资投机性购房需求，使房地产市场回归理性。

住房保障水平提高

随着保障性住房建设的推进,中低收入家庭的基本住房需求得到更好保障，住房保障水平不断提高。

深圳二手房价格管控政策实施以来,取得了显著成效，房地产市场调控是一项长期而艰巨的任务，深圳市政府将继续深入推进价格管控，确保房地产市场平稳健康发展，深圳市政府将从以下方面继续努力：

1. 完善价格管控政策体系,确保政策落地执行。

2. 加强房地产市场监测,及时发现和解决问题。

3. 优化住房供应结构,增加住房有效供给。

4. 强化住房保障,提高中低收入家庭住房水平。

深圳市政府将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，努力实现房地产市场长期稳定发展。