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购房前有哪些准备工作

购房前有哪些准备工作

  • 分类:行业资讯
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  • 来源:
  • 发布时间:2020-12-07
  • 访问量:0

【概要描述】买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好准备——资金和心理上的准备是十分必要的。

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【概要描述】买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好准备——资金和心理上的准备是十分必要的。

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  买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好准备——资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解,买一套适合自己的好房子不成问题。

  资金长远看房价肯定会升,要等到有全款才买则可能永远买不到自己喜爱的物业。因此应该考虑银行按揭贷款:向银行做贷款是一种荣耀,因为最长的20年"承诺"不是每一个人都能做到的,加上要有还款能力才能借到款。

  地段我们所选的地段首先要方便自己及家庭成员的出入。若有冲突,那就看物业在哪个方面比较强,买房时不一定要首选地段,最好的地段是靠人创造的。地段的好坏最主要取决于交通。有好的道路网、离市中心不远,只要有人愿意去,地段就能慢慢发展起来。

  户型现在比较流行三大一小,卫生间、厨房、客厅大,卧室小,这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大,自己的小空间---卧室可以小。拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适。有阳台能种花、养鸟是好事。主卧室的卫生间要大,还配有大的衣帽间。

  朝向一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用,好的设计应该能在通风、隔音、系统、使用率方面做到尽善尽美:客厅要有充分的采光,不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置;每个卧室都该有窗,有通风系统就更好;卫生间最好有窗能透气;厨房的排风要好,油烟的排放别对着阳台,否则不方便晒衣服;房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净,如果家里的杂物比较多,应多做点柜子。

  楼层一般高层的塔楼是越高越贵,因为采光、通风、景观都好一点。多层的首层与最顶层的较为便宜,但首层若带小花园的可能就最贵。总的来说,低层比较靠近地面、比较闹,马路上、小区里的汽车噪音、空气都比较坏,私秘性也比较差,但售价便宜。顶层采光、通风、景观、空气比低层肯定好,但漏水及夏天太阳的暴晒,也会为房子带来不必要麻烦。

  总而言之,置业前当然是考虑得越全面越好,首先把自己所有的需求都想清楚,并找出最关键、最看重的需求,置业时心里就有了一个准谱。

  购房流程

  商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:

  一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。

  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

  三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

  四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

  五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

  六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

  八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

  九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。

  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。

  (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

  (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

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