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如何挑选户型

如何挑选户型

  • 分类:行业资讯
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  • 发布时间:2020-11-06
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【概要描述】面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。

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【概要描述】面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。

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  面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。那么购房时,应重视什么因素呢?

  1、室外景观莫忽略。

  在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素,但近年来,人们在挑选住房时出现一个新的趋势,以往人们非常重视的居室前向问题,在现在选房时有逐渐淡化的倾向;而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。现代生活中,人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加上空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。如香港中旅置业所开发的芳群公寓。由于公寓北面规划有社区花园,使朝北的户型也很受购房者青睐。

  2、有序选择心不乱。

  在选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。根据伟业顾问公司近几年所做的遍及城区各方位项目的销售情况,以及伟业指数研究部专门对客户进行的调查统计所得出的结论,人们在购房时,所考虑居室各部分的优先性是:第一要看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。

  3、"三大一小"作参考。

  近年来,发展商在户型设计时大多遵循"三大一小"的原则。一般来看,大厅普遍被认为比较好用,那么是不是厅越大越好呢?"三大一小"是近年户型设计中的流行趋势。然而,人们也看到许多发展商盲目追求"三大一小"概念,在居室总面积确定时,把厅设计得过大而卧室过小,破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时,可进入式衣柜(Walkincloset)的出现,也使得主卧市局更为灵活,房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守"三大一小"的原则,一味过度追求大厅,就是很不恰当的了。

  4、厅与卧室宜独立。

  前几年常见的居室户型,主要是以厅为中心的户型,而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型在北京悄然兴起。后者与前者相比,多了一条走廊,这是否是对面积的一种浪费呢?从表面上看,后者的走廊无法利用,似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊,但厅的周围却有很多的门,而门口附近的空间是无法利用的,这实际浪费了一定面积。而几个门前边无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型,能够较好地满足客户各方面的需求,将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

  5、厅跨最好有3.9米另外,在厅的选择上,面宽或称厅跨),也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言,应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足0.6米。

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